こんばんは！ケニーです。
いつもブログを読んでいただき、ありがとうございますm(_ _)m
この記事の目次
まずは結論…！
不動産売却益が出た場合、所得税だけじゃあなく、
住民税も多く支払う必要がありますッ…！
ここから本題ッ！
今日はブログ投稿1000本ノックの309本目。
本日、本業の会社の総務の方から、以下の書類を受け取りました。
給与所得等に係る市民税・県民税 特別徴収税額の決定 変更通知書（納税義務者用）
という書面ですが、市民税・県民税の納付額を見ると…。
え…？
昨年よりも、3万円近く月の納付額が増えとりますが。。
なぜ住民税が増えたのか？
昨年、不動産売却で利益が約200万円ほど出ておりました。
その後、不動産売却後の確定申告が不安なので、知り合いの税理士さんに相談に行ったのですが…。
そういえば、その時に言われていたッ…！
ケニーさん、今回は短期譲渡なので、税率40％ほどの税金が発生します。
内訳は、所得税が30％ちょっと、住民税が10％弱なので、注意してくださいね〜。
上記記事で書いておりましたが、確定申告後、納税完了したのは所得税であって、
住民税は後追いで来ることを忘れていました…(泣)
国税庁 短期譲渡所得の税額の計算
国税庁の公式ホームページにも、以下の通り、税額の計算方法が記載されておりました。
課税短期譲渡所得金額の計算
課税短期譲渡所得金額 ＝ 譲渡価額 －（取得費＋譲渡費用）－ 特別控除
税額の計算
税額 ＝ 課税短期譲渡所得金額 × 30％（住民税 9％）
（注）平成25年から令和19年までは、復興特別所得税として各年分の基準所得税額の2.1パーセントを所得税と併せて申告・納付することになります。
具体例
課税短期譲渡所得金額が800万円の場合
（1）所得税
800万円 × 30％ ＝ 240万円
（2）復興特別所得税
240万円 × 2.1％ ＝ 50,400円
（3）住民税
800万円 × 9％ ＝ 72万円
まとめ
個人事業主による、不動産の短期譲渡はお国への貢献度が高いことを実感しました。。
結局は、住民税で合計：452,700円を納税することになりました。。
結局、所得税と合わせると、
約90万円くらいの納税…。
不動産売却による利益の、約半分は税金で吹っ飛びましたね…ToT
それでも、手残り110万円ほどは残っているため、ひとまずヨシとします！（苦笑）
人生というRPG…！
マネーリテラシー高めて経験値を貯めて、
「お金にまつわる5つの力」のレベルを上げて、
共に成長して楽しんでいきましょ～♪
それでは、今後も自由（FIRE）への道を歩んでいきます！
ヒーリングッバ〜イ((´^ω^))
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編集後記：あとがき…
明日から、日頃お世話になっているコーチと、神奈川県の某ホテルでコーチング合宿に行ってくる予定です。
- どんな話を聞けるのか？
- どんな新しい自分に出会えるのか？
今から楽しみでワクワクしております♪
